Overlast gevende huurder

Als verhuurder wilt u graag dat de huurder zich aan de regels houdt en geen problemen veroorzaakt. Toch komt het vaak voor dat een huurder veel overlast geeft, zoals harde muziek of stank. In deze blog bespreken we wat u als verhuurder kunt doen tegen een overlast gevende huurder.

Verplichting huurder

In de huurovereenkomst is vaak opgenomen dat een huurder zich als ‘goed huurder’ moet gedragen. Dit is een contractuele verplichting. Als blijkt dat een huurder voor overlast zorgt, dan schiet hij te kort in de nakoming van zijn contractuele verplichting. Ook als een dergelijke bepaling niet is opgenomen in de huurovereenkomst, moet een huurder zich gedragen als goed huurder.

Als een huurder zich niet als goed huurder gedraagt is het gebruikelijk om eerst de huurder aan te schrijven, waarin de huurder wordt gewezen op de overlast en wordt verzocht om zich weer als goed huurder te gedragen. Door de huurder eerst aan te schrijven geeft u de huurder de gelegenheid om zich alsnog aan zijn of haar verplichtingen te voldoen.

Het aanschrijven van de huurder helpt ook bij het opbouwen van een dossier. Dit kan weer van belang zijn als blijkt dat de huurder na (herhaaldelijk) verzoek zich niet is gaan houden aan de verplichting in de huurovereenkomst. Als hiervan sprake is kunt u via de rechter de huurovereenkomst ontbinden. Een vooraf opgebouwd dossier helpt hierbij. Het is wel van belang om te weten dat één overlastmelding nog geen ontbinding oplevert.  

Heeft u last van een huurder die systematisch overlast veroorzaakt? Neem dan contact met ons op!