Veelgestelde vragen juridische verhuur

Wat kost jullie dienstverlening?

Onze tarieven zijn afgestemd op de specifieke behoeften van uw case en afhankelijk van de complexiteit en urgentie. Wij hanteren een uurtarief vanaf €175 exclusief BTW voor junior medewerkers, oplopend tot €275 exclusief BTW voor senior medewerkers/ partners. Heeft uw case echt superspoed? In dat geval geldt mogelijk een hoger tarief, aangezien we ons team direct voor u moeten inzetten.

Fixed price afspraken zijn afhankelijk van de case ook mogelijk.

Voor een op maat gemaakt prijsvoorstel of meer informatie over onze tarieven, kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen. We denken graag met u mee om een oplossing te bieden die past bij uw wensen en budget.

Hoe snel kunnen jullie mij helpen?

Bij Rechtopverhuur.nl houden wij van snel handelen. Daarom kunt u bij ons een gratis 15-minuten adviesgesprek inplannen. Als u direct hulp nodig heeft is het mogelijk om ons te bellen of appen voor een afspraak via teams of bij ons op locatie.

Wat is het verschil tussen opzeggen en ontbinden?

Bij opzegging wordt de huurovereenkomst beëindigd volgens de regels die in het huurcontract of in de wet staan. Dit gebeurt meestal door een opzegtermijn in acht te nemen en een officiële (schriftelijke) opzegging te doen. De opzegvereisten waaraan een verhuurder moet voldoen zijn afhankelijk van de afspraken dat in de huurovereenkomst zijn gemaakt, waardoor het per situatie verschilt, hoe en wanneer je als verhuurder mag opzeggen.

Ontbinding is een juridische maatregel die een huurcontract beëindigt vanwege een (ernstige) tekortkoming van een van de partijen. De verhuurder kan bijvoorbeeld ontbinding vorderen als de huurder de huur niet betaalt, overlast veroorzaakt of illegale activiteiten uitvoert in de woning.

Wanneer een kort geding?

Een kort geding is een geheel zelfstandige versnelde gerechtelijke procedure, gericht op het verkrijgen van een snelle (voorlopige) beslissing vooruitlopend op een eventuele bodemprocedure. Er hoeft geen bodemprocedure aanhangig te zijn of alsnog aanhangig te worden gemaakt.

Een kort geding in een huurzaak kan onder ander worden aangespannen door de verhuurder als:

Er sprake is van huurachterstand waardoor er een spoedeisend belang is bij ontruiming.
Als een huurder ernstige overlast veroorzaakt kan de verhuurder via een kort geding ontruiming eisen.
Als er sprake is van onrechtmatige bewoning, denk aan onderhuur of bewoning in strijd met het huurcontract.

Wat is een ontruimingsvonnis?

Een ontruimingsvonnis is een rechterlijke uitspraak waarbij een huurder wordt verplicht de woning te verlaten. Dit kan het gevolg zijn van een kort geding of een reguliere procedure.

De rechter beslist dat de huurder het pand moet verlaten. De huurder krijgt dan meestal een korte periode om het pand vrijwillig te vertrekken. Als de huurder niet vrijwillig vertrekt, schakelt de verhuurder een deurwaarder in om de woning te laten ontruimen, de deurwaarder kan dan met politie en een verhuisbedrijf de woning leeghalen.

Wat is een gebrek?

In het huurrecht wordt onder een gebrek verstaan: een omstandigheid die het woongenot van de huurder belemmert en die niet aan de huurder zelf is toe te rekenen. Dit betekent dat een gebrek alles kan zijn wat ervoor zorgt dat de huurder niet het genot heeft van de woning zoals redelijkerwijs mag worden verwacht op basis van de huurovereenkomst.

De wet schept de verplichting voor de verhuurder om gebreken aan het gehuurde te verhelpen, op het moment dat de huurder hierom vraagt. De verhuurder hoeft een gebrek niet te verhelpen, indien dit buitensporige kosten met zich meebrengt of onmogelijk is voor de verhuurder.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?

In beginsel is de verhuurder verplicht om een gebrek aan het gehuurde te verhelpen. Dit vloeit voort uit de wettelijke verplichting van de verhuurder om de huurder het woongenot te verschaffen dat bij de huurprijs en de staat van de woning past. Echter, niet elke situatie die het woongenot beperkt, is automatisch een gebrek waarvoor de verhuurder moet opdraaien.

Uitzonderingen op de verplichting van de verhuurder

De wet maakt onderscheid tussen gebreken waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is en situaties waarbij de kosten voor de huurder komen. Op basis van artikel 7:206 lid 2 en artikel 7:208 van het Burgerlijk Wetboek is de verhuurder niet verantwoordelijk voor:

Kleine herstellingen en onderhoudstaken, zoals het schoonhouden van ventilatieroosters, het vervangen van een lamp of het ontstoppen van een afvoer bij normaal gebruik vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder.
Gebreken veroorzaakt door de huurder; als schade aan de woning is ontstaan door nalatigheid of foutief gebruik van de huurder, dan is de huurder zelf aansprakelijk voor het herstel. Denk aan schade door verkeerd gebruik van apparatuur of het laten ontstaan van schimmel door onvoldoende ventilatie.
Overmacht; Het valt niet aan de verhuurder toe te rekenen indien er sprake is van overmacht. Als de verhuurder met succes een beroep op overmacht kan doen, dan wordt het gebrek niet aan hem toegerekend.

Natuurlijk hangt een situatie altijd af van de aard van het gebrek, de oorzaak en de contractuele afspraken tussen huurder en verhuurder, wij kijken daarom graag met u mee naar de mogelijkheden.

Welke huurprijs mag ik vragen?

Vanaf 1 juli geldt de Wet betaalbare huur. Iedere woning of kamer krijgt WWS-punten. Waarbij het aantal punten de kwaliteit van een woning bepaalt. Op basis hiervan is er een maximale huurprijs vastgesteld. Dat was eerder al zo voor woningen tot en met 143 punten maar sinds juli 2024 is die grens omhooggegaan en geldt dat voor alle woningen tot en met 186 punten.

Aanvangshuur	Aantal WWS-punten	Sector
Lager dan € 900,07	t/m 143	Sociale sector
€ 900,08 - € 1.184,82	144 - 186	Middensector
Hoger dan € 1.184,82	187 en meer	Vrije sector

‍

Bij alle nieuwe huurcontracten van woningen tot en met 186 punten moeten verhuurders zich houden aan de maximale prijs.

Klopt de huur niet met het puntenaantal, dan moet de huur in sommige gevallen direct omlaag. Verhuurders kunnen een boete krijgen als ze zich hier niet aanhouden.

Er geldt geen maximale huurprijs bij:

Een vrijesectorwoning (vanaf 1 juli 2024: beginhuur hoger dan € 1157,75 (2024) of € 1184,82 (2025) en de woning heeft 187 of meer punten of;
Een middenhuurwoning waarvan het huurcontract is afgesloten vóór 1 juli 2024 (met een beginhuurprijs die hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens, dus vrije sectorhuur).

‍
Percentage huurverhoging
Als verhuurder in de vrije sector mag je de huur in 2025 maximaal met 4,1% verhogen. Voor woningen in de middensector geldt een maximaal toegestane huurverhoging van 7,7%. In de sociale sector mag de huur met maximaal 5% worden verhoogd.

Wat is het verschil tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte?

In het huurrecht worden de termen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte vaak gebruikt. Maar wat is nou het verschil?

Als we praten over een zelfstandige woonruimte, dan hebben we het over een woonruimte met voorzieningen die een huurder niet hoeft te delen met andere huurders. Denk bijvoorbeeld aan een eigen keuken, toilet, badkamer of een eigen toegang. In de praktijk zijn dit vaak eengezinswoningen of appartementen.

Bij een onzelfstandige woonruimte is dit anders. Hierbij moet een huurder de voorzieningen wel delen met andere huurders. In de praktijk zijn dit vaak kamers in studentenhuizen of een woning waar meerdere bewoners een verdieping delen.

Kortom, als een huurder geniet van voorzieningen die hij of zij niet hoeft te delen met anderen, dan is er sprake van een zelfstandige woonruimte. Is dit niet het geval, dan is de woonruimte onzelfstandig.

Wat wordt er bedoeld met huurgenot?

In het huurrecht is het van belang dat je als verhuurder huurgenot verschaft aan de huurder. Dit betekent dat je als verhuurder onder andere moet zorgen voor een veilige en bewoonbare woning en dat de huurder ongestoord van het gehuurde kan genieten. Wat een huurder mag verwachten van een ongestoord huurgenot hangt natuurlijk wel af van hetgeen is overeengekomen in de huurovereenkomst en de omstandigheden in dat geval.

In de praktijk wordt het huurgenot van de huurder vaak verstoord door een gebrek aan het gehuurde. Wanneer u als verhuurder de plicht hebt om het gebrek te herstellen hangt af van de omstandigheden en het gebrek.

Wat is dringend eigen gebruik?

Het dringend eigen gebruik is een van de opzeggingsgronden in het huurrecht. Het betekent dat je als verhuurder de woning zelf nodig hebt en daarom de huur wilt beëindigen. Echter, een beroep op dringend eigen gebruik kan enkel als daar een geldige reden voor is en aan de voorwaarden wordt voldaan. In de praktijk kunnen geldige redenen bijvoorbeeld zijn:

De woning moet worden gesloopt.
De woning moet een andere bestemming krijgen, zoals van woonhuis naar bedrijfsruimte.

Financiële redenen, zoals het verkopen van de woning, worden niet gezien als redenen voor dringend eigen gebruik.

Indien sprake is van een geldige reden is het van belang dat tevens wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden. De wet kent er drie, zijnde:

U als verhuurder heeft de woning dringend zelf nodig;
Uw belangen als verhuurder wegen zwaarder dan de belangen van de huurder; en
Voor de huurder moet passende woonruimte beschikbaar zijn.

Indien sprake is van een geldige reden en aan alle voorwaarden wordt voldaan, moet de huurder instemmen met het opzeggen van de huurovereenkomst. Echter, een huurder kan ook met instemming weigeren.

Snel advies voor uw juridische uitdaging.

De voordelen van Rechtopverhuur